想给社区商业街招商铺得先搞清楚三件事：附近住着什么人、他们需要什么、怎么吸引老板来合作。先调查小区有多少家庭、年轻人多不多、老人比例大不大，再看看周边有没有便利店、早餐店、药店这些刚需店。得给新店优惠，比如免半年租金、帮忙搞开业活动，或者让物业帮忙宣传。

为啥得这么干？因为社区商业街得靠人气养活，要是招的店和居民需求不沾边，再便宜也没人去。比如隔壁小区招了家奶茶店，结果住着六成老人，根本没人买，倒闭了。数据显示，社区商铺空置率高的都是和居民需求错位的，像北京朝阳区某社区招了十家网红店，半年空置率38%，而招了生鲜超市和老年食堂的社区，空置率不到5%。所以先摸清家底再招人，就像种地得先看土质再种菜，省得白忙活。招来店之后得常盯着，比如每月开次协调会，看看哪些店不赚钱得调整，哪些店好就多招同类。就像老张他们小区，先招了三家便利店，后来发现晚上的需求大，就换成24小时店，现在月流水涨了四成。