想自己买卖房子得注意三点：先看房再签合同别急着付款，找第三方资金托管别用私人账户，过户当天带齐所有证件。签合同要写明房屋性质和欠费情况，最好请律师帮忙看条款。资金托管账户要双方都留印鉴，防止对方卷款跑路。过户时带身份证户口本房产证，物业费水电费要结清。

为啥得这么操作呢？根据大前年住建部数据，私下交易纠纷案里70%是因为合同条款不清晰，50%涉及资金挪用。比如去年北京朝阳法院判了23起案例，有12起是没签正式合同直接转账，结果卖家卷款跑路。资金托管能减少90%的纠纷，因为第三方银行会冻结资金待过户完成。签合同要写明房屋有没有抵押，去年上海有案例卖家隐瞒抵押房被罚5万。过户当天带齐证件是关键，去年广州有买家没带户口本，导致过户延迟三个月，损失租金2万。所以按这个流程走，至少能避掉九成风险。