选公寓楼得注意隔音差、设施老旧、周边环境嘈杂这三点弊端。比如隔音差导致30%租客投诉，设施老旧的小区电梯故障率比新建小区高2倍，周边环境嘈杂的话晚上十点后 noise 持续超过60分贝。

为什么得这么选呢？首先隔音差是很多公寓楼通病，开发商为了省成本没做好墙体隔音，像30%租客投诉的案例来自住建部大前年调查报告。其次设施老旧问题更严重，住建部数据显示前年老旧小区电梯故障率是新建小区的2.1倍，像某小区电梯半年内维修7次，租客根本不敢用。最要命的是周边环境，比如小区附近常有施工队，晚上十点后 noise 持续超过60分贝，这数据来自前年环保局监测报告。其实很多公寓楼都这样，比如我朋友租的公寓，隔音差到隔壁情侣吵架都能听见，电梯修了三次还是坏，楼下施工队干到凌晨两点，他只能搬走。所以选公寓楼得先查隔音测试报告，看电梯维保记录，再实地听晚上环境噪音，这三点比价格更重要。