先看房产证再查备案系统签正式合同。要查房东身份证和房产证是否一致，看租赁备案系统有没有登记，合同要写清房东信息和平台担保。

为什么这么确认？因为房产证和身份证不一致可能冒充房东，住建部数据显示大前年有30%的纠纷因房东身份不实。备案系统能查到真实房东信息，避免二房东转租风险。合同里明确房东身份能减少后续扯皮，平台担保还能退押金。就像上次小王被假房东骗了押金，查备案时发现他根本没备案，及时止损了。所以三步走最靠谱，先看证再查系统签合同，省得后面麻烦。