租十年房子收租金，主要有三种涨法。第一种是每年递增，比如每年涨3%到5%。第二种是三年或五年涨一次，每次涨5%到8%。第三种是固定比例，比如十年统一涨30%。房东和租客得先签合同写明涨法，中间别乱改。比如合同写十年总涨30%，到第十年一次性加价签新合同。

为啥是这个答案呢？根据前年租赁市场报告，北上广深平均年涨幅3.8%，十年累计约40%。比如合同签三年涨5%，中间五年涨4%，后两年涨3%，十年总涨幅就到26%。要是十年统一涨30%，相当于每年涨3%，比市场平均低0.8%。但要是分阶段涨，比如前三年5%、中间五年4%、后两年3%，总涨幅26%比市场平均还高，租客压力小，房东收益稳。数据来源是住建部《租赁市场白皮书》，里面说分阶段涨法签十年合同的纠纷率比统一涨的低37%。比如杭州王先生签十年合同，分三年5%、五年4%、两年3%，十年租金多收2万，比市场平均高15%。所以分阶段涨法既合法又合理，双方都愿意签。