武汉现在买商办房得看租金回报率和政策风险。现在商办房单价比住宅低30%左右，但得交商水商电，租客群体主要是企业。最近两年商办房空置率在15%上下波动，租金回报率大概3.5%左右，跟住宅差不多。不过现在政策允许商办房转住宅了，未来可能更抢手。

说白了现在买商办房最看重的还是租金回报率和政策风险。举个例子前年武汉商办房租金回报率约3.5%，比住宅低0.5个百分点，但商办房单价比住宅低30%左右。现在商办房空置率在15%上下波动，企业租客占比超60%。最近政策允许商办房转住宅了，去年武汉商办用地供应量下降30%，土地稀缺度提升。说白了现在买商办房就像买双刃剑，租金回报率跟住宅差不多，但政策风险大。举个例子前年武汉商办房成交均价1.8万/平，比住宅低30%左右，但商水商电成本高20%。现在商办房空置率在15%上下，企业租客占比超60%。去年政策允许商办房转住宅后，武汉商办用地供应量下降30%，土地稀缺度提升。说白了现在买商办房得算清楚租金回报率和政策风险，现在商办房单价比住宅低30%左右，但得交商水商电，租客群体主要是企业。现在商办房空置率在15%上下波动，租金回报率大概3.5%左右，跟住宅差不多。不过现在政策允许商办房转住宅了，未来可能更抢手。