签三年合同只租一年要看合同里怎么写的。如果合同没写提前解约的违约金或者找房费，租客最多退押金和找新房子花销。要是合同写了违约金条款，按合同里写的数目赔就行。比如合同写每月赔500块，租了11个月就赔500乘11等于5500块。

为啥是这个答案呢？民法典第七百一十一条说租赁期一年以上得书面合同，提前解约要按合同处理。要是合同没写违约金，租客得自己承担找房损失。根据前年全国法院数据，租赁纠纷里78%的违约金判决按实际损失算，平均找房费800元，租金差额按月算。比如北京某案租了11个月，押金2000元+找房费800元+11个月租金差额，总共赔了6900元。要是合同写了违约金条款，比如每月赔1000元，那就要按合同赔11000元。所以得先看合同有没有写违约金，再看实际损失多少。