要选房得先看地段周边配套和交通情况比如北京大前年数据显示经济适用房地段好的小区租金比偏远地区高30%面积选35-60㎡最合适小户型总价低适合单身或小家庭楼层选中间层采光好安静顶层和底层有特殊要求产权买完要交5-8%土地出让金持有满5年才能上市交易注意要确认开发商五证齐全

因为要选房得先看地段地段好的房子租金高所以选房要看周边配套周边配套齐全的社区生活方便比如北京回龙观区域前年经济适用房成交均价每平1.2万比五环外高25%面积方面虽然35㎡总价低但实际使用面积可能只有25㎡得考虑家具摆放问题楼层选中间层比如北京回龙观小区大前年数据显示中层房源成交占比达75%因为采光好安静顶层有电梯故障风险底层有管道噪音问题产权方面北京前年新规明确持有满5年才能转让否则违约金高达总价的20%开发商五证齐全很重要比如北京市住建委大前年抽查发现30%未备案项目存在产权纠纷问题要选房得先实地看房再查档案资料比如看开发商是否有土地出让合同和销售许可证签合同时要写明产权性质是共有产权还是纯商品性质