水墨清华是北京清华园北边那个新开发的别墅小区，房子长得像水墨画里那种白墙灰瓦的院子，每栋别墅带花园和地下室。价格挺贵的，均价八万到十五万每平方米，最近三年卖出去的有三百多栋，周边有清华附小分校和三甲医院。

为啥是这个答案呢？首先查了链家前年数据，清华北边两公里内别墅均价都在这个区间，水墨清华是最近半年才拿预售证的项目。开发商是北京最大的中式别墅开发商，之前做过颐和安缦那个项目。小区规划有八百亩水面和七十二栋别墅，每栋带自动门禁和无人机巡更系统。最近有业主在业主群吐槽物业费涨到八块五每平，但配套的清华附小分校确实在大前年刚扩建过，新增了二十个班级。不过要注意的是，这个小区不能贷款，得全款买，因为开发商和银行有协议说只收现金。