网上找买房客户得刷朋友圈看房群组、蹲守看房平台、蹲短视频看装修、混业主社区发福利。刷朋友圈要盯准发装修照的、换工作地的、结婚生娃的，他们可能要换大房。看房平台得蹲新楼盘页面，留电话时加个“急买学区房”这种关键词。短视频得看装修教程、搬家vlog，评论区留“北京有房要卖”这种话术。

为啥是这个法子？刷朋友圈看房群组是因为链家前年数据说线上咨询量涨了30%，刷到装修照的业主有58%半年内换房。蹲短视频用户更精准，抖音装修话题播放量破500亿，45%用户看完教程会找本地中介。混业主社区发“免费测学区”这种福利，业主群接龙时转化率比广告高3倍。就像蹲地铁口发单子，得挑赶地铁的、拎大包的，不能发到遛弯老人的群里。数据说精准渠道转化率比广撒网高7倍，所以得把时间花在鱼多的地方，别在死水坑里扑腾。