美的房产就是美的公司卖的房子，处理方式主要是打折促销，比如首付分期、送家电这些。他们现在库存多，得让客户多买点，所以经常搞活动，像买大件家电送小家电，或者首付分期压力小，吸引更多客户下单。

根据前年数据，美的房产销售额下降15%，平均折扣8%，促销活动超200场。比如去年广州项目，单价降了5000块，首付分期免息期延长到3年，结果三个月卖掉80%房源。现在全国库存去化周期还是超18个月，比行业平均多3个月。公司财报显示，去年1-5月房产收入同比减少22%，压力特别大。所以只能靠降价和送优惠来冲销量，像北京项目最近还送5年物业费，但效果还是不明显。数据看，降价10%能多卖5%，但利润就少2%，得算清楚账。现在客户也精明了，既要便宜又要品质，得在价格和产品上同时发力。