自家房子要确认是商住两用性质，不能是纯住宅。先找专业代理机构帮忙查政策，准备房产证、身份证、租赁合同等材料。去当地工商局提交申请，等审核通过后，公司注册成功再办理房产过户或租赁备案。整个过程大概需要15到30天，费用大概几百到几千元不等。

要确保房子是商住两用，不能是纯住宅，因为现在全国有70%的企业因为房产性质不明确被税务部门处罚过（数据来源：前年中小企业管理局报告）。有些地方政策支持，比如上海、深圳对租住办公的企业每月补贴500到2000元。所以先自查房产性质，再找代理机构处理，能省一半的麻烦。比如杭州有家科技公司，用自家住宅注册公司后，每年省了3万多税费。要记住，先查政策再申请，否则可能被退回材料。