自有房子想保值升值得看地段和政策，装修别太花哨但要实用，贷款尽量少还利息。租金收得越多越稳当，比如租出去的房每年能多赚五万块。时间久了再卖，比短期炒房更划算，现在十年前买的房普遍涨了三倍多。

为什么这么讲呢？地段好的房子越老越值钱，比如市中心老破小现在每平涨了2万，比新小区贵30%。装修实用才不浪费钱，精装修房转手快卖高价，但毛坯房多花五万装修费，转手可能少卖八万。政策调控是关键，比如限购松绑后，某些城市房价三个月涨了15%，但限贷收紧时，房价半年跌了5%。租金回报率超过3%就值得租，现在平均租金回报率2.8%，二线城市核心区能到4%。贷款少还利息等于白赚，30年贷款省下的利息够买辆新车。时间沉淀是硬道理，2005年买的房现在值600万，2015年的才300万，差价正好够孩子留学。