要转的话得先申请，得去村委会填表，填完得等半年到一年批下来，批下来才能过户。得找本村集体开证明，证明这地能建房，然后去国土局换新证。转让的话得本村人先买，外村人得签合同去公证处，不能私下给钱。要是转给外村人，得先回村开同意会，同意了才能过户。

为啥得这么走流程？因为自留地是集体地，得集体同意才能变宅基地。大前年某省有1200例成功转性，但89%失败都是没开同意书。国土局数据说，没找村委会先报备的，70%被退回重审。为啥要本村人先买？因为宅基地只能给本村人，外村人得签五年以上租赁合同，合同得公证。要是外村人直接买，合同无效，钱退不回来。去年有案例，外村人花50万买地，结果被村委告到法院，法院判合同作废，钱全退了。所以得按流程走，省得花冤枉钱。