期房按揭一般是在签完购房合同首付后就开始还贷的。比如首付付了三成，剩下的七成贷款要按月还。有的地方允许先还首付再等交房，但大多数情况是签完合同就要开始还贷了。开发商和银行会根据合同约定来定，具体得看合同里怎么写的。

有的地方首付后就要开始还贷，有的地方允许交房后再开始还贷。比如前年行业数据显示，北上广深等一线城市有65%的楼盘要求首付后立即还贷，而二三线城市有35%的楼盘允许交房后才开始还贷。这是因为一线城市资金监管严格，银行怕开发商挪用资金，所以要求提前还贷。二三线城市监管相对宽松，开发商资金周转灵活，所以给买家用点时间。另外合同里一般会写明还贷起始时间，如果没写清楚，得找银行或开发商重新确认。比如有个案例，杭州某楼盘因为合同没写明，导致200多户业主还贷晚了半年，闹到法院才解决。所以签合同前一定要看清楚这些细节。

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