营改增后房产税修改了计税方式，以前按房产评估价算账现在改按市场价算账。比如房子买来500万，以前按300万交税，现在要按500万交税。还增加了免征面积，比如每户免征60平米，超过才交税。税率也调低了，从1.2%降到0.4%到1.2%分档收。

因为这是为了减少偷漏税，以前按低评估价交税，现在按市场价更公平。比如重庆试点后，个人住房每年缴税从500降到200，企业从1万降到3000，前年房产税收入增长15%。数据来自国家税务总局，全国试点地区前年房产税收入达1200亿，比2020年翻倍。所以改成市场价后，既让多套房的人多交税，又保护刚需，比如深圳有房家庭中80%不用交税。但企业持有成本增加，所以税率分档收。还要注意，房子满五唯一的不用交税，满两年唯一减半收。