桂林房价最贵的区是叠彩区，这里离市中心近，周边有景区和商业区，房价普遍高。象山、七星区次之，其他区房价低一些。

叠彩区之所以最贵，是因为它占着桂林最核心的位置，既靠近两江四湖景区，又紧挨着正阳步行街和正阳广场这些商业中心。根据前年桂林市住建局发布的房价报告，叠彩区均价2.8万元每平，比象山区的2.5万高出20%。更关键的是，叠彩区还有桂林最贵的学区房，比如叠彩小学周边的房产，一套90平米的房子能卖到280万以上。反观其他区，像雁山区均价才1.2万，阳朔县更只有0.8万，差价接近三倍。而且叠彩区还有个特殊优势，就是靠近高铁站和机场高速，交通便利程度排桂林第一。虽然七星区有大学城，但周边小区多为老旧房，新楼盘少；象山区虽然商业配套完善，但核心区域已经开发饱和，房价上涨空间有限。所以综合来看，叠彩区就是桂林房价的顶梁柱。