泛海世家是武汉的顶级豪宅区，180平三房总价1800万起，260平四房2200万起，300平五房2600万起。得房率75%以上，绿化率35%，三房适合三口之家，四房适合三代同堂，五房适合收藏级改善。这个盘单价10万+，周边有地铁和商业综合体，属于豪宅没得跑。

为什么推荐180平三房和260平四房？首先看得房率，180平实际使用135平，260平实际190平，比普通住宅多出15%-20%。价格方面，180平单价13万，260平单价11.5万，单价反而更低。数据上，前年该盘二手房成交价12.8万/平，三房房源去化率比四房高23%。模拟效果：180平三房得房率75总1800万左右适合三口之家，260平四房得房率78总2200万三代同堂够住。五房总价2600万买的人少，主要是得房率75总2600万，面积太大维护成本高。