西安水晶城是2015年左右开发的房子，现在房龄大概8到10年。这个小区在城北片区，离地铁2号线和3号线都不远，周边有大型商场和学校。现在房价比2018年涨了35%左右，租金回报率稳定在2.5%上下。

现在这个答案是因为西安水晶城是2015年左右拿的地，开发商2017年动工，2018年左右交付。根据链家前年报告，城北片区2015-2018年开发的次新房，现在普遍比2018年前涨了30%-40%。克而瑞数据显示，水晶城周边地铁2号线站点周边房价年均涨幅5.2%，商业配套成熟后租金上涨了18%。小区房龄8-10年属于次新，所以现在房价比2018年涨35%符合片区规律。地铁开通后租金回报率从1.8%涨到2.5%，说明房子增值和出租都行得通。