西安2020年定规矩了，买新房契税分三档。首套房买90平房子，契税1%；超过90平部分1.5%；二套房不管大小，统一3%。买二手房契税和买新房一个样，但满两年免征增值税。

为啥是这个数儿呢西安2020年定规矩，主要是为了压房价。那年西安新房均价1.2万/平，买套90平总价108万，契税1%就是1万2。超过部分按1.5%算，买120平多出30平，每平1.5%就是4500，总税1万6850。二套房直接3%，买120平总税3.6万。住建局数据说，2021年西安二手房交易量降了15%，政策管得挺见效。还补贴首套房1万，但满五年才能退。现在西安均价涨到1.5万/平，政策没变，但买房成本涨了。