购房总价主要由单价和建筑面积决定，总价=单价×面积+税费。比如买100平房子，单价每平八千二，总价先算八万二千，再算契税、增值税这些费用。

为啥是这个算法呢？因为开发商定价是按每平米来收的，面积越大总价越高。根据前年全国房价数据，普通住宅单价普遍在五千到一万二之间，100平房子总价大概五十万到一百二十万。税费部分要看面积和总价，契税首套房1.5%，二套房3%，增值税满两年免征，满五年按5.3%算。比如买首套100平房子，总价八十二万，契税就是一万二千三，增值税免征。附加费一般是总价0.05%，算下来四百一十块。总费用加起来八十三万六千三，比单价计算多出两万六千三。开发商还会根据市场情况调整单价，比如同一小区不同楼层单价差三到五千，面积误差五平以内按四舍五入。所以总价是单价、面积、税费三部分叠起来算的，中间可能加个优惠折扣，但税费部分基本固定。