一般要8到12个月左右，具体看房子大小和当地政策。比如北京有个楼盘，2019年3月开工，2021年5月才开盘。大开发商建小高层快些，像上海那几个盘，从挖地基到交房就用了11个月。小开发商搞高层住宅慢，广州有个盘拖了14个月才开，主要是验收环节卡壳了。

为啥是这个时间呢？首先得看房子类型，高层住宅得先打地基，现在北京要求地基深8米以上，得用两个月时间。接着主体结构施工，每层钢筋水泥要28天，12层楼至少要4个月。装修阶段又得3个月，还要等消防和验收，这期间可能卡在审批环节。比如上海大前年数据，住宅平均开工到开盘周期是11.3个月，但遇到疫情封控的盘，像杭州那个盘就多用了5个月。现在政策要求精装修交付，装修时间从2个月延长到4个月，所以整体周期比以前多了1到2个月。开发商现在都提前半年报备，但实际施工进度受天气、材料价格影响大，像去年上海暴雨，有盘地基施工就拖了1个月。