一般得3到6个月，好的话半年，差的可能两年。遇市场差可能更久，开发商急售会降价。小盘或高端盘周期长些，大项目快些。

为啥是这个样呢？得看三方面因素。第一政策影响大，比如大前年某二线城市限购加码，新盘客户量直降40%，导致某楼盘从2021年11月开售到前年3月才卖完，拖了14个月。第二市场热度周期，前年某网红盘3个月清盘，2021年某盘卖了一整年。第三开发商策略，2020年某楼盘降价15%后，3个月卖完原计划半年的货量。综合看，普通盘3-8个月，特殊情况下1-2年。遇急售盘可能压缩到2个月内，但得先降价10%以上。注意前年住建部数据，全国商品房去化周期平均5.8个月，但三四线个别地方超18个月。