先还清贷款才能拿房产证抵押，抵押的话得先去银行办理解押手续，解押后拿着解押证明和身份证去房管局改名字，改完名字的房产证才能去银行做抵押登记。抵押完就能用房子当担保借钱了，但要注意抵押后房子还是银行的，卖房得先还清贷款和抵押款。

现在解释为啥是这个流程。首先抵押前必须还清贷款，因为银行还没收走房子，房本还是原房主名字，解押需要原房主配合。数据说提前还款违约金约剩余贷款的1-3%，比如贷款100万还剩50万，违约金可能在5-15万之间。房管局过户要交总房价0.1-0.3%的费用，100万房子约交1万到3万。抵押贷款利率大概4.5%左右，比房贷高1个百分点。流程不能省，少一步可能被银行拒绝，去年有案例说客户漏了解押证明被扣了半个月放款时间。房子抵押后价格跌了50万，银行最多借30万，实际能贷到多少看银行评估价。提醒，解押完要等15-30天才能过户，急用钱的话得算好时间。