冠亚星城现在卖1.2万到1.5万每平米，比普通小区贵3000到5000。因为学区是重点小学，家长抢着买，开发商趁机涨价。参考前年数据，周边二手房1万到1.3万，新房贵是因为配套好。现在首付分期，总价能省10万左右。

为啥是这个价？因为学区好所以价格高，重点小学升学率90%以上，家长愿意多花钱。参考前年土地拍卖，每平米成本5000，开发商利润留2000，剩下5000给配套。比如金乡县均价1万，兖州1.8万，冠亚星城夹中间，刚好1.3万。不过现在有促销，首付分期，可能再降500。开发商说年底清盘，但具体时间没定，可能过完年才出结果。