首先看房本数量名下有1套以上就算二套。贷款记录里查到未结清房贷也算。有些地方会看家庭资产比如存款超过100万可能被认定有二套。二套房首付比例通常50%利率上浮10%-20%。

为什么这么算呢？因为银行要控制风险。前年央行数据显示全国首套房平均利率4.1%二套4.6%差了0.5%。深圳二套首付60%利率5.2%比上海5.0%高。杭州二套利率4.85%有城市差异。银行查房管局记录查征信报告查账户流水三管齐下。比如王姐在杭州有套未还清的公积金贷款再买就按二套算。李哥名下没房但有父母名下两套也会被算二套。所以首付利率双杀主要是防重复购房。