违规卖房要挨收拾的规矩挺硬的。开发商要是偷偷卖没证的房子，轻则罚款五万到五十万，重则吊销执照还可能坐牢。赚的钱得按实际成交价算，比如卖100万没证的房，赚的差价就是违法所得。要是没卖完就跑路，得把赚的钱全退回去。这个规矩是去年住建部发的文件定的，去年全国查了八千多起违规案例，罚了大概三十多亿。

为啥是这个规矩呢？主要防止开发商拿没证的房子当合法卖。没证的房子不能上户口、不能办贷款，买的人要吃亏。比如去年杭州有个公司，把五栋没证楼卖了两千万，被罚了三千多万违法所得。处罚标准是卖房金额的1%-3%罚款，超过五百万的按3%算。吊销执照是针对多次违规的，坐牢是卖房导致重大事故才用的。数据来源是住建部大前年通报和最高人民法院案例库，去年全国查处的违规销售金额总共四百多亿，追回违法所得占四成。