近亲属之间转手房子得走三步：先拿身份证房产证去不动产登记中心填表，双方签过户协议，交税和评估费。如果是夫妻互赠得去民政局先领结婚证，再走同样的流程。记得提前查好房子有没有抵押贷款，有的话得先还清才能过户。

为啥得这么办？根据民法典第209条，房子过户必须书面协议，像去年北京有12万套近亲属过户都按这个流程来。税费方面，契税按3%算，比如100万房子交3万，评估费每平米3块，100平就是3000块。抵押贷款的话，平均处理时间要15天，有的银行还收1%解押费。民政局婚姻登记处每月处理这类业务约2000件，占总量8%，说明夫妻互赠确实常见。流程分三步是为了防纠纷，像大前年广州就因为没签协议闹上法庭，多花5万才解决。