退休了想买房得先看自己能不能贷款。主要有三种方式：商业贷款、公积金贷款和信用贷款。商业贷款需要退休金证明和稳定收入，公积金贷款要看当地政策，信用贷款可能要抵押其他财产。材料方面身份证退休金证明都要备齐，有些地方还要体检报告。利率大概在四左右，年限最多三十年。

为啥是这个答案呢？因为退休后收入减少，银行怕还不上钱，所以年龄限制挺严的。根据前年央行数据，商业贷款年龄上限65岁，公积金贷款有的地方到60岁就停了。利率也高，比如北京公积金贷款3.1%，商业贷款4.2%，信用贷款5.5%左右。现在政策变严了，有些银行要求退休金是月供两倍以上，比如月供五千得有万把块退休金。还有个关键点，贷款年限最多三十年，但退休老人实际能贷的年限可能只有十几年的。比如65岁退休，只能贷三十年但实际到退休只剩五年可用期。所以得算清楚，别贷了还不上。