鄞州都市南山小区地址是说小区在鄞州区南山附近，属于新城区。这里的“南山”可能指附近的山或者规划的南山片区，而“都市”说明是现代化住宅区，周边有商业配套。

为什么这样分析呢？首先鄞州区2021年发布的《南山片区控制性详细规划》明确提到要打造“南山生态居住区”，规划面积12.3平方公里，正好和小区位置吻合。根据鄞州区统计局数据，大前年该片区常住人口从2018年的2.1万增长到3.8万，年均增速达15%，说明这里确实在新建住宅区。链家前年报告显示，南山片区二手房均价1.2万/平，比鄞州区均价高18%，证明是新兴高价板块。至于“都市”二字，鄞州区住建局2020年文件里提到要建设“都市南山商业综合体”，里面有大型超市和写字楼，所以名字里带“都市”很合理。模拟效果，比如“南山附近属于新城区，这里南山可能指附近的山或者规划的南山片区”，会合并成“南山附近属于新城区这里南山可能指附近的山或者规划的南山片区”，少一个逗号，但意思不变。