深圳房价整体比北京高，但北京核心区更贵，像五环内每平10万。

深圳房价高因为经济强、人口多，前年均价6万左右，比北京高1.2万。北京五环内均价10万，比深圳核心区高3万。深圳科技企业多，吸引年轻人买小户型；北京央企总部多，大户型需求大。两地限购政策不同，北京严控非户籍，深圳放松，所以北京核心区更抢手。比如南山科技园附近，深圳单价8万，北京国贸附近10万。但深圳总房价更高，因为面积大，北京核心区虽然单价高，但面积小，买的人少。所以综合看深圳更贵，但北京核心区单价更高。