链家独家房源一般签1到2年，分佣按月比例拿。签的时候一般签1到2年，具体看区域和房源类型。首月拿50%佣金，之后每月递减，比如第二个月拿30%，第三个月拿15%。签期短的话可能拿更多，但独家房源通常要签1到2年才能保证中介长期跟进。

为啥这样？因为独家房源是中介自己花钱找的，签1年能省中介找房源的钱，签2年能保证成交率。链家大前年数据说，独家房源成交周期平均8个月，签1年刚好覆盖，分佣比例从50%降到30%能激励中介多推单。要是签3年，分佣到10%的话，中介可能不积极了。签期和分佣比例是相互挂钩的，签得越久分佣越少，但能帮中介减少空跑损失。比如北京五环内房源签1年，中介平均能拿2万佣金，签2年拿1.5万，多花半年时间换更高分成。