最近银诚东方国际的房价有点波动，得好好说说看。先说整体情况，前年1到6月均价大概在每平8万到9万之间，比去年同期的7.8万涨了8.2%。不过最近几个月价格有点反复，比如5月份涨了1.5%，6月又跌了0.8%，现在7月又涨回去了。周边配套新开了个商业街，可能吸引了一些刚需 buyer，但供应量增加也压低了价格。

为什么是这个样子呢？首先得看供需关系，前年1-6月整个区域新房供应量增加了15%，但银诚东方国际自己只加了8%，所以它那块相对供不应求，价格才能撑住。然后是政策影响，去年底开始限购放松，但这次政策效果没完全体现出来，所以涨速没跟上预期。数据上显示，周边二手房挂牌价比新房高2.3%，说明市场还是更认准现房，但新盘优惠多，买的人还是集中在首开期。不过最近有传闻要加推小户型，如果供应量上来，价格可能又要往下调和了。