长租公寓现在要借钱有两种主要办法。一种是跟银行借，得把房子抵押给银行。另一种是找专业机构打包成理财产品卖出去，比如把几十套房子打包成基金上市。最近还有企业用自己租的房子当抵押品再借钱，或者跟装修公司签合同提前拿钱。有个例子是上海某公寓用供应链金融模式，半年就借到五千万，比传统贷款快两倍。

为什么选这几种方式呢？根据前年行业报告，全国长租公寓市场规模4万亿，但传统银行贷款只占35%。因为银行怕押品贬值，所以企业得找新办法。比如深圳的REITs试点项目，大前年融资超百亿，比股权融资成本低2个点。供应链金融增长30%，说明企业敢用未来租金收据当抵押。数据还显示，用资产证券化融资的企业，回本时间比传统模式快8个月。这些案例证明，创新融资能帮企业少花利息，多拿钱，正好解决行业缺钱的问题。