陆家嘴集团拿地主要靠跟长期合作拿地，他们跟上海市签长期开发协议，先划地给集团，集团再分期开发。比如2019年他们拿的北外滩地块，就是先给地再签20年开发合同。拿地时还会参与组织的土地拍卖会，像2021年那个临港地块，他们跟国企合着拍下30万平方米，价格比周边低20%。

他们拿地特别讲究规划先行，根据上海“十四五”规划，集团每年拿地量控制在10万平米以内，专门留给金融、商业和高端住宅。比如大前年拿的徐汇滨江地块，直接划了7.5万平方米给集团，配套地铁和5G基站。数据显示2019-前年陆家嘴拿地总面积达180万平方米，其中70%是直接划拨，30%通过拍卖竞得，平均拿地成本比市场价低15%。文件明确要求他们拿的地必须留30%给中小房企合作，这样既能控制集团扩张速度，又能带动本地企业。

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陆家嘴集团拿地主要靠跟长期合作拿地他们跟上海市签长期开发协议先划地给集团再分期开发比如2019年他们拿的北外滩地块就是先给地再签20年开发合同拿地时还会参与组织的土地拍卖会像2021年那个临港地块他们跟国企合着拍下30万平方米价格比周边低20他们拿地特别讲究规划先行根据上海十四五规划集团每年拿地量控制在10万平米以内专门留给金融商业和高端住宅比如大前年拿的徐汇滨江地块直接划了7点5万平方米给集团配套地铁和5G基站数据显示2019-前年陆家嘴拿地总面积达180万平方米其中70%是直接划拨30%通过拍卖竞得平均拿地成本比市场价低15文件明确要求他们拿的地必须留30%给中小房企合作这样既能控制集团扩张速度又能带动本地企业