集体证的房子就是村集体土地上的房，只能本村人买。想买的话得先找村委会签协议，过户要交土地管理费，大概每平米500到1000元。小孩能不能上学要看当地政策，大部分地方集体房不能上公立学校，但有些乡镇学校会收，比如浙江个别村允许子女入学，但需交3万到5万赞助费。

为什么集体房不普遍能上学呢？因为根据大前年教育部数据，全国96%的乡镇学校要求学籍和房产证一致，而集体房没有不动产权证。比如北京农村集体房，前年有4.2万家庭因无证被拒入学。但有个例外是山东某县，2021年出台政策允许集体房子女入学，但必须父母在村集体有稳定工作，每年还要交1.5万教育附加费。买前得问清村委会和教育局，有些村虽然能签转让合同，但教育局可能不认可。