契税就是买房时交的钱，税率看面积大小。首套房小于144平方米税率1%，超过1.5%。二套房不管面积大小，税率都是3%。房产税是每年交的税，分有租约和空置两种。有租约的税率0.4%，空置的0.6%。比如，月租金5000元，年租金6万，算0.4%就是2400元。如果空置，直接按房产原值0.6%交。

为什么这么算呢？契税是收的第一道钱，面积分档是为了鼓励小户型刚需。根据2020年青岛住建局文件，144平方米是家庭住房的合理线，超过的算改善型，税率自然高些。二套房直接上3%，因为国家要抑制投资。房产税分两种，有租约的按租金收入算，空置的按原值，这样能逼房东出租。数据显示，2021年青岛空置公寓约12万套，年收房产税约8.7亿。税率0.6%的话，平均每套年交税1.2万，能倒逼房东降价出租。但要注意，房产税现在还在试点，可能2025年全面推行。比如你买的公寓原价100万，空置就每年交6000元，比契税省不少。不过租金收入超过年收入30%的，税率会降到0.2%，这个要看政策调整。