青羊万达公寓现在挺火的，位置在青羊区中心地带，周边有地铁2号线和5号线交汇，楼下就是万达广场和商业街。户型以刚需为主，比如一室一厅月租大概6500到7500，两室两厅8500到9500，比周边同户型高10%左右。现在周边新开了三个大型社区，人口增加了两万，租金每年涨5.3%，但房价还在横盘，未来租售比可能更划算。

因为青羊区去年土地拍卖价涨了30%，但开发商拿地后都慢动作开发，导致供应量不足。万达公寓是区域内少有的现房，周边还有环球中心在建，预计2025年封顶，商业配套成熟后租金能再涨8%。数据显示，前年青羊区租赁人口突破45万，比2020年多了12万，但可租房源只增加了5万套，缺口达7万套。虽然现在一室户月租涨到8000多，但两室户价格卡在1.2万到1.5万之间，比高新区低20%，吸引大量刚需家庭。不过要注意的是，周边有两条地铁线路规划中，如果2026年通车，租金可能再涨。现在看的话，长期持有还是能保值，特别是两室和三室户型，未来十年增值空间至少15%。