2025-11-13 22:33:22
现在深圳房子卖得慢,因为市场在调整,价格涨跌大,政策也变来变去。最近几个月看房的人少,中介说现在挂牌价比去年高两三万,但买家还是犹豫。特别是二手房,有些房子挂了半年都没人买,新房倒是有点动静,但得排队摇号。
深圳房子卖得慢主要有三方面原因。第一是市场整体低迷,前年1-6月全市商品房成交面积只有856万平方米,比大前年同期下降15.2%。第二是价格波动大,近半年新房均价在4.8万到5.5万/㎡之间反复横跳,二手房挂牌价比实际成交价高10%-20%。第三是政策影响明显,比如社保年限从1年提到3年,导致很多外地买家被挡在门外。现在库存周期已经拉长到32个月,比2020年多了8个月,按这个速度,普通住宅至少要再卖半年以上。不过像光明区、坪山区这些新盘集中地,因为配套还在建,可能更快能出手。
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