现在深圳房子卖得慢，因为市场在调整，价格涨跌大，政策也变来变去。最近几个月看房的人少，中介说现在挂牌价比去年高两三万，但买家还是犹豫。特别是二手房，有些房子挂了半年都没人买，新房倒是有点动静，但得排队摇号。

深圳房子卖得慢主要有三方面原因。第一是市场整体低迷，前年1-6月全市商品房成交面积只有856万平方米，比大前年同期下降15.2%。第二是价格波动大，近半年新房均价在4.8万到5.5万/㎡之间反复横跳，二手房挂牌价比实际成交价高10%-20%。第三是政策影响明显，比如社保年限从1年提到3年，导致很多外地买家被挡在门外。现在库存周期已经拉长到32个月，比2020年多了8个月，按这个速度，普通住宅至少要再卖半年以上。不过像光明区、坪山区这些新盘集中地，因为配套还在建，可能更快能出手。