买新房大概要等6个月到1年才能过户，具体看地段、价格和政策。比如南山区新房均价6万起，普通住宅得排队等现房交付，而龙岗区价格低些但供应多，可能快几个月。开发商现在普遍要求全款或首付70%以上，资金回笼慢也会拖时间。

现在深圳新房去化周期确实长，前年住建局数据显示，全市新房平均销售周期7-9个月，但高端盘要12个月以上。比如大前年某区推出500套限价房，3个月卖完；而前年某新区300套盘卖了8个月。政策影响大，像前年9月限购松绑后，部分楼盘月去化量涨了30%。开发商现在普遍降价5%-10%促销，但仍有库存压力。比如宝安区某楼盘降价8%后，去化速度从每月20套提到50套。不过现在市场波动大，像去年初某区新房降价15%才去化，说明价格战下回本周期会更长。