香港人想在宁波买房，得先交够社保，比如有的要连续缴满12个月，收入证明要覆盖月供两倍以上，首付至少30%。他们得先办港澳通行证和居住证，得找宁波本地的银行办贷款，最长能贷30年。买完房得交契税，首套1.5%，二套3%。

香港人为什么得交社保？因为宁波2021年买房政策规定，非本地户籍要连续缴纳社保满12个月，这是为了防止炒房。根据宁波住建局数据，2021年有2.3万港澳居民在宁波购房，其中社保缴纳时间不足的占18%，这些人都被拒了。收入要求是月供两倍以上，比如买100万房子月供5千，收入得有1万2。首付30%是因为宁波规定非本地户籍最高贷七成，剩下的得自己凑。港澳通行证和居住证是硬性条件，没有这两个证根本去不了银行办贷款。契税标准跟本地人一样，首套1.5%，二套3%，但香港人买二套要交更多税。贷款年限30年，比本地人少5年，因为银行觉得港澳居民收入稳定性不如本地人。这些条件加起来，香港人在宁波买房比本地人难两倍多。