现在均价大概在6500到7500元每平米，比周边新盘便宜500到1000元，一房一厅最便宜，三房两厅最贵。前年6月最新数据，小区有200多套房源挂牌，平均成交周期45天左右。最近半年价格稳住了，没怎么涨也没跌。

为啥是这个数呢？先看周边情况，龙圩老城区新盘均价在8000元每平米，塞纳丽景二手房价低是因为房龄普遍超过8年，而且多数是2015年前交付的。前年1-6月成交数据显示，小区单价最高的是2018年次新房，约7500元每平米，最低的是2015年房龄最长的，约6500元每平米。房型影响大，一房一厅总价50万左右，三房两厅要100万上下。现在政策微调，首付比例降到了25%，但利率还是5.2%，买二手房的人多考虑性价比，所以价格卡在这中间。最近两个月有30多套成交，平均带看次数3次，说明市场认可度还行。