烂尾楼起诉期一般3到5年，也就是从知道房子烂尾那天开始算起，最多五年就过期了。起诉费用要看案件复杂程度，简单案子几千块，复杂案件可能要花几万块，律师费和诉讼费都要算进去。

为啥是这个时间呢？因为法律有规定诉讼时效三年从知道权益被侵害那天算起超过时间就不能再起诉了。根据大前年全国法院数据，烂尾楼案件平均诉讼费每件80元，律师费按标的额2%-5%收。比如房子值100万，律师费可能在2万到5万之间。有的地方法院统计，超过三年起诉的占比不到5%，说明时间确实关键。要是开发商拖延交付，业主得赶紧找律师评估，别错过期限。