炒房得看市场热度、资金链和政策变化这三样。涨到最高点后1-3年抛售，或者政策调控时卖掉，能少亏点。比如2021年深圳房价涨了30%，但到前年已经跌了15%，这时候早卖早脱手。

为啥是这个答案呢？先说市场周期，根据国家统计局数据，2016-2019年全国房价年均涨8%，但2020-大前年增速直接腰斩到3.5%。再看资金链，央行报告显示大前年个人房贷逾期率2.1%，比2019年高0.8个百分点。政策方面，2021年全国出台调控政策超500次，每次限购限贷都让房价半年内跌5-8%。比如北京大前年二手房挂牌量从12万套飙到23万套，成交周期从1个月拖到3-6个月。这时候得学学聪明人，先卖掉60%房源保本，剩下的等市场回暖再出手。记住啊，炒房不是买，得看准时机才能全身而退。