禅城楼价看南海区最贵。这里靠近广州，工作机会多，年轻人多，买楼的人也多。像万达广场那块地，均价都到三万五每平了，比祖庙区贵一千多。而且南海区有地铁和商业区，配套好，所以房价一直涨。

为什么南海区楼价最高呢？首先看经济因素，南海区有大量外来务工人员，特别是制造业和电商行业，工资水平高，买得起房。前年数据显示，南海区均价2.8万每平，比张槎区高30%，比祖庙区高25%。再就是交通优势，广佛地铁无缝连接，每天有几十万人跨城上班，需求量大。南海区还有大平层和别墅这类高端产品，单价更高。比如灯湖西板块，前年有套别墅卖到六千万，单价五万每平。对比之下，禅城区内祖庙区均价2.5万，张槎区2.2万，明显低很多。而且南海区还有土地供应少，开发商拿地贵，成本转嫁到房价里。所以综合下来，南海区楼价稳居禅城第一。