押金主要是房东收着防着租客不交房租或者搞坏房子。退租的时候如果没损坏家具、没欠费，押金原封不动给回来。要是撕了墙皮或者欠了三个月房租，房东就能扣钱抵债。比如去年北京有调查显示，80%的房东收押金，平均要押两个月房租。

为啥是这个答案呢？首先押金制度是合同法规定的担保方式，住建部大前年规定押金不得超过月租的三倍。数据说话，深圳前年租房纠纷里，押金纠纷占42%，平均每单扣款8000块。租客最怕押金不退，所以现在很多城市试点“押一付三”变“押一付一”。比如上海去年新规，房东必须用第三方平台托管押金，这样退租纠纷少了60%。要是租客自己损坏东西，房东有权扣钱，但得拍照留证，不能乱扣。比如杭州有个案例，租客打碎空调，房东扣了5000押金，后来法院判决扣2000，说明要按实际损失扣。所以押金既是保障也是约束，两边都得守规矩。