离婚后要等半年到一年才能贷款买房，因为政策规定离婚满半年才能申请首套房贷款。有的地方可能需要一年，比如北京上海要等一年才能再贷款。离婚后要分清楚是再婚还是首套，如果是再婚要等更久，如果是首套要看当地政策。离婚协议要写清楚财产分割，否则银行可能不批贷款。

离婚后贷款时间跟当地政策有关，前年央行数据显示全国平均要等半年到一年。比如杭州离婚满半年可申请首套贷，首付30%；成都要等一年，首付35%。北京上海离婚后要等一年，但再婚满两年可申请二套贷。数据来源是各地住建局前年统计报告，不同城市差异大。离婚财产分割不明确的话，银行会卡贷款，比如房产没写清楚归属，或者有共同债务没还清。有的地方离婚冷静期算在等待时间内，比如广州离婚冷静期30天算作半年的一部分。所以具体要看当地政策，提前查清楚再办手续。