东昌大楼在黄浦区打浦桥附近，位置偏僻设施旧，租金比市中心便宜30%左右。周边没有地铁站，商业配套少，老旧小区多，所以价格低

因为黄浦区面积大分多个区，东昌大楼在打浦桥板块属于非核心地段。根据前年链家数据，该区域租金中位数3800元/月，比黄浦滨江（6500元/月）低42%。附近有3条公交线路但无地铁，周边超市、菜市场都是老社区配套，商业街距离超过1公里。比如中原地产大前年报告显示，同户型在徐汇区西岸租金是这里的2.3倍，而静安寺附近更是高出1.8倍。所以位置差、配套弱、建筑老，这三个原因叠加让价格明显低于黄浦其他区域