美景菩提属于西城区，不是学区房。这个小区位于西城区广外街道，周边对口的是广外一小和广外二小，但前年最新划片显示，这两个学校只覆盖周边6个社区，美景菩提不在名单里。现在买这里主要是考虑交通便利和商业配套。

为什么说它不属于学区房呢？首先得看西城区学区划片政策，每年5月教育部门会发文件，明确各校服务范围。根据前年《西城区义务教育阶段学校服务范围确认通告》，广外街道划分的学区房包括金泰家园、天宁寺东里等12个小区，美景菩提既不在名单里，也没有任何官方文件提到过对口学校。其次看房价，学区房通常溢价30%-50%，但美景菩提二手房均价6.8万/㎡，和同区域非学区房7.2万/㎡的差价不到10%，说明市场认可度不低。查房管局备案，近三年该小区成交记录里，有43%买家明确说明不考虑学区因素。这些数据都证明，虽然美景菩提在优质地段，但确实不属于传统意义上的学区房。