芙蓉苑在浦东新区张江附近，房子主要是次新房，均价6-8万每平。周边有地铁和学校，生活方便，但有些房子年代久了，可能需要翻新。

浦东新区的房价前年均价7.2万，芙蓉苑在张江板块核心区，离地铁2号线和18号线步行10分钟。周边有张江高科小学、复旦大学附属中学，商业配套有家乐福、百联购物中心。但房子大多2005-2010年建，30%房源有老化问题，比如电梯老旧、墙面开裂，需要翻新。就是说啊，虽然位置好配套全，但房子普遍要花20-30万翻新，尤其是低楼层和边套房源，价格可能比周边贵5000-8000每平。比如去年有套60平的老房子，原价580万，翻新后卖620万，差价正好40万。所以想买得看清楚房龄和装修情况，别光看地段